Washun

虽然买不起房子，但也斗胆来说几句。

当前社会经济的热点，除了股市，无疑就是房地产了。在这个发展日益蓬勃的市场里，购房者、地产商（包括炒房者和地方政府）、中央政府三股势力形成了利益的博弈格局。前者希望买到价格低廉的房子，但是在一再狂飙的房价面前，或委身为“房奴”，或望之却步。后者则作为政治经济社会的管理者，着眼于于宏观经济的健康发展、社会政治的稳定，一再出台措施，平抑房价的超常上涨势头。然而，地产商、炒房者和地方政府则沆瀣一气，“上有政策，下有对策”，巧妙地将一张张公文变成了废纸，从高涨的房价中获取了暴利。事实最终证明，无论是“国八条”还是“国六条”，不仅没有奏效，反而将政府推向了尴尬的境地。失望的购房者只能眼睁睁地看着潘石屹、王石之流的腰包越来越鼓，越来越财大气粗。房地产的发展正在走向危险的边缘，严重挑战着社会的和谐、稳定。国内外很多有识之士认为，房地产已经形成了泡沫，如不及时挽救，后果将不堪设想。

和谐社会是什么？简单来讲，就是有工作、有房子、有老婆，所谓的安居乐业。如果仅仅标榜XX主义“和谐社会”，而让大多数老百姓无立锥之地，那又何谈和谐？

以我之见，其实房地产商并没有错，炒房者和地方政府也没有错。问题的关键是，房地产快速走向市场化了，而缺少一套行之有效的宏观管理战略和健全的管理制度，导致房地产市场缺乏透明化，供需矛盾严重对立。解铃还需系铃人，政府作为宏观经济的守门人，责无旁贷。我设想的这套方案包括：

1、重视中低收入阶层住房问题，扩大住房供给量。政府应将建设经济适用房作为一项长期的政策，重新制定城市规划方案，规定严格的土地使用用途，以较低的价格公开出让土地使用权，并且通过招标方式邀请具有房地产开发资质、社会信用良好的企业，集中进行城市公共房屋建设。

赋予房地产商一定的社会义务，必须建设一定比例的经济适用房才能获得土地供应的资格。例如南京市政府规定，商品房小区必须配建10%中低价房。政府不应在土地出售中获取任何经济利益，而应取之于民用之于民，将全部收入用作经济适用房的投资，加大对低收入家庭进行住房补助。房地产商目前在房价高涨的时候，政府更应该大幅度加大中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房的比例，扩大市场供给量，使房价回落到正常水平。而不是一味地抑制房地产的供应，反而加剧了供求矛盾，房价不降反升的反效果。

同时，对高档商品住房、写字楼、高尔夫球场、豪华别墅和政府机关办公楼等非住宅开发、建设等进行严格控制。

2、制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为，完善房地产统计和信息披露制度，增强土地使用和交易透明化，规范地产商、地产中介的市场行为。只有增加房地产市场信息透明度，才能有效地遏制少数不法房地产商人利用信息不对称，蛊惑人心的行为。有影响力的大企业和媒体，更要有社会责任意识，以身作则。不能为了一己之利，不惜扰乱整个市场。我相信，一个规范的市场对遵纪守法的企业是有百利无一害的。

4、政府应当眼光放远、眼睛向下，花大力气发展房屋租赁市场，建立和完善多元化的房屋供应体系，引导全社会有买有租，尤其应增加廉租房的供应，并与收入分配、社会保障等体制改革相配套，保证不买房者有能力租到价钱合理的房子，最终实现人人享有适合自己的住房——这才是政府的本分。相比之下，韩国实施了国民廉租房建设计划，政府投资在10年内建成100万套廉租房，并采取有效手段确保租赁双方信息对称，这些举措使韩国房价和房租双双下降。新加坡不仅在著名的组屋建设中坚持“小户型、低价位”，还对低收入者提供补贴和廉租房，解决了不同人群的住房问题。

5、打击官商勾结式的房地产腐败，保证国家宏观调控政策落到实处。其实，政府很多政策都有了，但关键就在这一点就土崩瓦解了。总是有人阳奉阴违，为个人和小集团捞取政治和经济上的好处；总是有人视而不见，暗箱操作，违规审批房地产项目，擅自减免土地出让金和有关税收，放弃市场监管职责；总是有人索取、收受商业贿赂，大量低价出让土地。政府应该好好想想：为什么总是政令不通、执行不力？为什么贪官如野火燎原，腐败行为总是不能赶尽杀绝？

总结：现在房价这么高，恐怕即使不再升了，总体上可能仍会保持这样的高水平。大伙们，别期望得太多，现实点吧，该干啥就干啥去。

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